Продажа здания

Продажа ОСЗ ГАБ 1559 м2, МО, г. Одинцово




Продажа торгового центра площадью 1555, 9 м² в г. Одинцово Описание объекта: Предлагается к продаже отдельно стоящее здание торгового центра общей площадью 1555, 9 м² , расположенное в жилом комплексе . Объект полностью готов к использованию и сдан в аренду надежным арендаторам, что обеспечивает стабильный ежемесячный доход .
Основные характеристики объекта: Общая площадь: 1555, 9 м² , что делает его идеальным для размещения различных коммерческих проектов .
Поэтажная площадь:
Подвал: 349 м² , подходящий для складских или технических помещений . 1 этаж: 333 м² , расположенный на первой линии домов с высокой проходимостью ‍. 2 этаж: 410 м² , предоставляющий просторное пространство для арендаторов . 3 этаж: 410 м² , частично вакантный, что позволяет увеличить доходность . Кровля: 410 м² (эксплуатируемая), которая может быть использована для рекламы или рекреационных целей . Этажность: 3 наземных этажа + 1 подземный этаж , что создает удобную планировку для арендаторов .
Высота потолков: 3 метра , обеспечивающая комфортное пространство для работы и обслуживания клиентов .
Перекрытия: железобетонные, гарантирующие долговечность и надежность конструкции .
Входы: 5 отдельных входных групп , что обеспечивает удобный доступ для арендаторов и клиентов .
Отделка: качественный ремонт, готовый к эксплуатации .
Коммуникации: Центральные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, городское отопление, что минимизирует затраты на обслуживание .
Электрическая мощность: 150 кВт с возможностью увеличения, что подходит для работы крупных арендаторов .
Планировка: зальная, витринное остекление по фасаду, создающее привлекательный внешний вид .
Зона погрузки/разгрузки: предусмотрена, что удобно для логистических операций .
Земельный участок: Площадь: 431 м² (в собственности), что предоставляет дополнительные возможности для благоустройства территории .
Парковка вокруг здания, обеспечивающая удобство для клиентов и сотрудников .
Арендаторы и доходность: Текущие арендаторы:
Чижик (сетевой магазин продуктов):
Арендная площадь: 450 м² . Месячный арендный поток (МАП): 480 000 рублей . Договор долгосрочной аренды (ДДА): 10 лет . Винлаб (магазин алкогольных напитков):
Арендная площадь: 135 м² . МАП: 208 000 рублей . ДДА: 7 лет . Бристоль (магазин алкогольных напитков):
Арендная площадь: 90 м² . МАП: 150 000 рублей . ДДА: 10 лет . Прачечная "Аква" :
МАП: 105 000 рублей . Кофейный аппарат :
МАП: 6000 рублей . Управляющая компания: расположена в подвале, что упрощает управление объектом .
Текущий месячный арендный поток (МАП): 949 000 рублей , что обеспечивает стабильный доход .
Годовой арендный поток (ГАП): 11 388 000 рублей .
Вакантные площади:
3 этаж: 411 м² (свободно), что позволяет увеличить доходность . Предположительный МАП при сдаче в аренду: 400 000 рублей . Суммарный предполагаемый МАП после заполнения вакансий: 1 349 000 рублей .
Годовой арендный поток (ГАП): 16 188 000 рублей . Финансовые условия:
Налогообложение: УСН (упрощенная система налогообложения), что снижает налоговую нагрузку .
Окупаемость: 8 9 лет , что является конкурентным показателем для коммерческой недвижимости .
Расходы:
Налог на землю: 13 000 рублей в год , что минимизирует дополнительные затраты . Налог на здание: отсутствует (льгота), что делает объект еще более выгодным . Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами, что исключает расходы владельца . Преимущества объекта: Расположение:
На первой линии домов в центре густонаселённого жилого массива, что обеспечивает высокую проходимость ‍. Главный вход напротив ЖК (численность населения: 25 000 человек ) . Отличная видимость со всех сторон, что привлекает внимание клиентов . Интенсивный трафик:
Высокий автомобильный и пешеходный трафик, что увеличивает потенциал бизнеса . Стабильный доход:
Надёжные арендаторы с долгосрочными договорами, что гарантирует стабильность . Возможность увеличения арендного потока за счет свободных площадей . Готовый бизнес:
Полностью функционирующий торговый центр с якорными арендаторами, что минимизирует риски запуска бизнеса . Развитая инфраструктура:
Парковка перед фасадом, что удобно для клиентов . Возможность размещения рекламы, что увеличивает привлекательность объекта . Целевое использование: Объект подходит для:
Продолжения работы как готового арендного бизнеса . Расширения существующих арендаторов или привлечения новых . Размещения дополнительных коммерческих площадей (например, ресторанов, кафе, офисов) . Звоните!: Не упустите уникальную возможность!
Звоните или пишите мы ответим на все ваши вопросы и организуем показ объекта!















Объект №3100-950863.